Không muốn bỏ lỡ những cơ hội nhận quà hấp dẫn Đăng ký ngay

Thứ 4, Ngày 29 tháng 04 năm 2020, 09:36

Quy trình bảo trì hệ thống toà nhà

I.            Hệ Thống RMV:

1/ Dàn lạnh:

-          Mở dàn lạnh bằng remote, để ở chế độ cool, nhiệt độ 16oC kiểm tra tình trạng hoạt động (to, độ ồn độ rung lắc của quạt) có đạt không. Ghi nhận tình trạng thiết bị.

-          Tắt dàn lạnh (tắt bằng remote trước sau đó Off CB cấp nguồn)

-          Lắp bơm, bồn chứa nước

-          Mở mặt nạ bảo vệ dàn lạnh

-          Dùng khăn che chắn các vị trí có board mạch điện

-          Dùng bơm cao áp xịt rửa dàn coil

-          Vệ sinh cánh quạt

-          Xả nước ứ đọng qua đường thoát tại vị trí nút xã ngay trên máng nước

-          Thực hiện thao tác xịt và xã vài lần va theo dọi đến khi thấy nước thải trong, không đục dơ

-          Tháo máng nước xuống vệ sinh máng nước

-          Vệ sinh bơm, phao và thông đường nước xã

-          Vệ sinh lưới hồi

-          Kiểm tra, vệ sinh xiết các đầu cosse dây điện

-          Tái lập lại tình trạng ban đầu

-          Vận hành kiểm tra máy, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị

-          Dọn dẹp vệ sinh khu vực bảo trì

2/ Dàn nóng:

-          Tắt nguồn điện 3 phase

-          Mở các tấm lưới bảo vệ

-          Lắp bơm, bồn chứa nước

-          Dùng bơm cao áp xịt rữa dàn coil, sàn máy...

-          Kiểm tra gas (theo dõi trên phần mềm hoặc mỡ tất cả các dàn lạnh thuộc dàn nóng cần đo cho chạy ở chế độ Fulload)

-          Kiểm tra tình trạng hoạt động của quạt

-          Kiểm tra, vệ sinh xiết chặt các đầu cosse, terminal.

-          Tái lập lại tình trạng ban đầu

-          Vận hành kiểm tra máy, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị

 

II.            HỆ THỐNG ĐIỆN:

1/ Phòng Điện ATS (MSB):

-          Thông báo khách hàng về việc cúp điện để bảo trì

-          Kiểm tra tình trạng đèn báo phase, các đồng hồ hiển thị

-          Off ACB tổng của trạm điện (ACB hạ thế)

-          Mở các nắp che chắn của tủ điện

-          Dùng khăn che các vị trí khe hỡ trên thân ACB

-          Vệ sinh, hút bụi toàn tủ điện

-          Xiết lại các đầu cáp thanh cái, đầu cosse, terminal

-          Kiểm tra tình trạng tụ bù, quạt giải nhiệt

-          Tái lập lại hiện trạng

-          On ACB tổng của trạm

 

2/ Tủ Điện Tầng & Các Tủ Điện Phân Phối Khác:

-          Thông báo cho các khách hàng về việc bảo trì (Các khách hàng có phòng IT)

-          Kiểm tra tình trạng đèn báo phase, các đồng hồ hiển thị

-          Mở các nắp che chắn của tủ tiện

-          Off CB tổng và CB nhánh trong tủ điện

-          Xiết lại các đầu cosse, thanh cái

-          Vệ sinh tủ điện

-          On lần lượt CB- tái lập lại tủ điện

-          On CB tổng cấp nguồn chính

-          Kiểm tra điện áp từng phase

 

III.      PHÒNG BƠM (Bơm nước SH – Bơm chữa cháy) – BƠM CHÌM:

1/ Bơm Nước Sinh Hoat:

-          Kim tra hoạt động chung của motor và bơm

-          Kiểm tra tiếng ồn và độ rung không bình thường

-          Tắt nguồn điện cấp cho bơm

-          Kiểm tra, vệ sinh tủ điện

-          Kiểm tra, vệ sinh motor và bơm

-          Kiểm tra tình trạng phao cơ

-          Vệ sinh phòng bơm

-          Kiểm tra độ kín của các valve trên đường ống

-          Xiết lại các đầu cosse, terminal

-          Mở nguồn cấp lại cho bơm

-          Vận hành kiểm tra bơm, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị

 

2/ Bơm Nước Chữa Cháy:

-          Kiểm tra hoạt động chung của các bơm

-          Kiểm tra tiếng ồn và độ rung không bình thường

-          Tắt nguồn điện cấp cho bơm và động cơ diesel

-          Kiểm tra vệ sinh tủ điện

-          Kiểm tra mức dầu diesel, mức nước bình accu, điện thế accu, cọc nối (Đối vớ động cơ diesel)

-          Kiểm tra, vệ sinh các bơm

-          Vệ sinh phòng bơm

-          Kiểm tra độ kín của các valve trên đường ống

-          Xiết lại các đầu cosse, terminal

-          Mở nguồn cấp lại cho bơm

-          Vận hành kiểm tra bơm, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị

 

 

IV.      HỆ THỐNG BÁO CHÁY:

1/ Tủ Báo Cháy:

-          Tắt nguồn điện cấp cho tủ

-          Kiểm tra , vệ sinh tủ (dùng cọ)

-          Test các đèn hiển thi

-          Kiểm tra tình trạng bình accu dự phòng

-          Cấp nguồn điên lại cho tủ

 

2Đầu Báo Khói + Báo Nhiệt:

-          Cách li hệ thống chuông báo tầng tại tủ trung tâm

-          Tháo đầu báo khói, nhiệt vệ sinh bụi bám (dùng cọ + vòi xịt hơi để ở khoảng cách án toàn thổi bụi bên trong đầu dò)

-          Tái lập hiện trạng ban đầu

-          Sau khi kết thúc việc bảo trì trong ngày nhớ mở lại hệ thống chuông báo.

 

3/ Các Nút Nhấn Khẩn:

-          Cách li hệ thống chuông báo tầng tại tủ trung tâm

-          Tháo mặt nạ nút nhấn vệ sinh tiếp điểm (dùng cọ)

-          Tái lập hiện trạng ban đầu

-          Sau khi kết thúc việc bảo trì trong ngày nhớ mở lại hệ thống chuông báo.

 

V.      MÁY PHÁT ĐIỆN:

-          Ấn nút tắt khẩn cấp (Emergency) của MPĐ

-          Chuyển công tắt vận hành của máy phát về Off

-          Vệ sinh hút bụi cụm máy, tủ điều khiển

-          Kiểm tra mức nhớt bôi trơn động cơ nổ

-          Kiểm tra nước giải nhiệt, độ kín ống tiếp dầu, lối thông gió

-          Kiểm tra nước bình accu và các cọc nối

-          Tái lập lại hiện trạng ban đầu

-          Kiểm tra bồn chứa dầu, van chận, mức dầu

-          Vận hành kiểm tra các thông số, tình trạng hoạt động của máy (chế độ Manual)

-          Cài đặt lại chế độ Auto

 

VI.      HỆ THỐNG QUẠT HÚT:

-          Kiểm tra đèn báo pha, công tắc, nút nhấn

-          Tắt điện nguồn tủ điện

-          Vệ sinh, hút bụi tủ điện

-          Xiết lại các đầu cosse, terminal, kiểm tra tiếp điểm

-          Vệ sinh các miệng hút gió, lưới lọc bụi trên ống gain gió

-          Cấp nguồn điện lại, chạy thử quạt, kiểm tra lại lực hút các miệng gió, độ ồn, độ rung đường ống.

-          Chuyển sang chế độ Auto đối với các quạt tạo áp tháng bộ.

-           

VII.      HỆ THỐNG ĐÈN CHIẾU SÁNG (Hành lang, toilet, thang thoát hiểm, sảnh ngoài trời, tầng hầm)

-          Tắt nguồn điện

-          Vệ sinh bóng đèn, chóa đèn

-          Kiểm tra ballast, nếu phát hiện tiếng kêu lạ lập tức thay thế

-          Kiểm tra accu dự phòng đối với đèn Exit, Emergency

-          Thay thế các linh kiện hư hỏng (ballast, starter, bóng, đuôi đèn, board, timer...)

-          Tái lập nguồn, kiểm tra lần cuối

VIII.      HỆ THỐNG CAMERA

-          Kiểm tra, lau chùi bụi tích tụ trên camera, đầu ghi hình, màn hình quan sát

-          Cân chỉnh độ sang, tương phản , độ sắc nét, màu sắc…cho phù hợp với từng camera

-          Kiểm tra dung lượng, khả năng lưu trữ của đầu ghi hình

-          Kiểm tra các đầu nối PNC, bộ chia hình, apdapter đầu ghi và camera

IX.      HỆ THỐNG ÂM THANH NỘI BỘ

-          Vệ sinh lau chùi loa, bộ khuếch đại, bàn phím điều khiển

-          Kiểm tra các kết nối giữa các thiết bị

-          Kiểm tra khả năng hoạt động của loa, bộ khuếch đại, bàn phím điều khiển

 

X.      HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI

-          Kiểm tra hoạt động chung của các bơm

-          Kiểm tra tiếng ồn và độ rung không bình thường

-          Tắt nguồn điện cấp cho bơm

-          Kiểm tra dầu bôi trơn hộp số, vòng bi của máy thổi khí

-          Kiểm tra vệ sinh tủ điện

-          Kéo bơm lên và vệ sinh bơm

-          Kiểm tra vệ sinh các phao

-          Xiết lại các đầu cosse, terminal

-          Mở nguồn cấp lại cho bơm

-          Vận hành kiểm tra bơm, ghi nhận tình trạng hoạt động của thiết bị